Еще некоторое время назад рынок недвижимости Германии находился в упадке. С 2000 по 2006 годы цены здесь снизились на 7%. Причиной этого во многом являлось так называемое «перепроизводство» - слишком много жилья было построено быстрее намеченных сроков сдачи. Спрос отсутствовал, многие квартиры «простаивали». Однако в 2007-2008 годах произошел перелом - цены медленно, но поползли вверх. Ипотечный кризис в США и его влияние на другие страны изменили сознание инвесторов. Рынок недвижимости Германии стал восприниматься как не слишком доходный, но стабильный. Многие обрели здесь новую «тихую гавань». Согласно недавнему опросу IVD (Союза риэлторов Германии), проведенному среди институциональных инвесторов, более 58% респондентов выдвинули Германию по привлекательности инвестиций в недвижимость на первое месте.
Сами жители Германии поняли и вновь оценили привлекательность рынка недвижимости в стране. Сегодня немцы предпочитают покупать коттеджи не в Южной Европе, как было раньше, а в родных пенатах. Многие пенсионеры вернулись в Германию, которая, кроме всего прочего, славится еще и превосходной медициной. Это привело к тому, что, в частности, цены на коттеджи резко подскочили. Так, по данным инвестиционной компании DEGI, в городе Титизее-Нойштадт региона Шварцвальд (Schwarzwald) цены на земельные участки подскочили за 12 месяцев на 33,3%. И это отнюдь не предел.
В ближайшее время самый большой спрос ожидается на офисные и торговые площади, прогнозируют профессионалы рынка. За год арендные ставки на офисную недвижимость выросли в Дюссельдорфе на 2%, в Гамбурге на 7% и во Франкфурте - на 6%. До конца года ожидается рост ставок еще на 2%.
Оживление спроса, правда, в более отдаленной перспективе, будет также и на рынке жилой недвижимости, прогнозируют эксперты. «По сравнению с другими странами немецкий рынок недвижимости еще достаточно дешев, у него есть большой потенциал роста», - поясняет маклер по недвижимости в Мюнхене Людмила Белых. Так, в раскрученном Франкфурт-на-Майне квадратный метр стоит 3-4 тыс. евро, в портовом же городе Росток - примерно 1-1,3 тыс. евро/кв.м. В Гамбурге, Дюссельдорфе, Берлине цены примерно одинаковые – «квадрат» стоит 2-3 тыс. евро.
12.02.2012
